PRO СТРОЙКУ

Какой этаж безопаснее при атаке БПЛА: стоит ли покупателям квартир отказываться от высоток? После ударов беспилотников по жилым домам покупатели квартир могут начать учитывать ещё один параметр выбора недвижимости — не только вид из окна, инсоляцию и наличие лифта, но и потенциальную безопасность этажа. В доме на 17 этажей и выше этот вопрос не так прост, как кажется. Первое предположение — чем ниже этаж, тем безопаснее. В определённых сценариях это действительно так. При повреждении верхних этажей жильцы нижних могут оказаться вне непосредственной зоны воздействия. Но универсального правила здесь нет: последствия зависят от места попадания, характера взрыва, возникновения пожара, повреждения несущих конструкций и особенностей самого здания. Показателен случай, когда удар пришёлся примерно на восьмой этаж 17-этажного дома, а повреждения балконов распространились с восьмого по пятый. Это наглядно демонстрирует, что зона повреждений может выходить за пределы квартиры, в которую пришёлся удар. При этом разрушенные балконы и повреждённая облицовка ещё не означают, что нарушена устойчивость всего здания: оценить состояние конструкций могут только специалисты. Почему первый этаж — не гарантия безопасности Нижние этажи имеют определённое преимущество в ситуации, когда требуется быстро спуститься в подвал или подземный паркинг. Однако близость к входным группам и фасаду, риск повреждения окон, пожара и распространения дыма также имеют значение. При серьёзном повреждении нижней части здания последствия могут оказаться особенно тяжёлыми. У верхних этажей свои уязвимости: они могут оказаться ближе к месту попадания беспилотника, а эвакуация при отключении электричества, задымлении или повреждении лифтов становится сложнее. Но это не означает, что любой этаж выше десятого автоматически опаснее любого этажа ниже пятого. Есть ли смысл выбирать середину дома? Условно средние этажи можно рассматривать как компромисс между некоторыми рисками верхней и нижней частей здания. Но считать, например, пятый, седьмой или десятый этаж статистически самым безопасным оснований нет. Для такого вывода понадобились бы сопоставимые данные о повреждениях домов одинакового типа, характере попаданий и последствиях для жильцов. Кроме того, имеет значение не только номер этажа, но и расположение квартиры. Большая площадь остекления, угловое положение, близость к наружным стенам и балконам могут влиять на характер повреждений. Во время атаки важнее всего возможность укрыться в помещении без окон, подальше от фасада, рядом с капитальными стенами. Что покупателю стоит проверить до сделки У нового дома имеет смысл выяснить, как устроены подземный паркинг и подвальные помещения, можно ли использовать их как укрытие, предусмотрены ли альтернативные пути выхода при отключении электричества и насколько удобно добраться до лестницы. Важно понимать и то, как организована эвакуация при пожаре. Не менее существенны конструктивная схема здания, состояние несущих элементов и организация технического обслуживания. Сам по себе монолитный каркас не делает дом неуязвимым, как и панельная конструкция не означает автоматически повышенную опасность. Последствия конкретного воздействия зависят от множества факторов. Рекомендации МЧС при угрозе атаки сводятся не к выбору определённого этажа, а к поиску укрытия: по возможности следует спуститься в подвал, паркинг или на нижние этажи, а если такой возможности нет — занять помещение без окон, подальше от остекления. Пользоваться лифтом во время угрозы не следует. Вместо вывода Покупатель не может заранее вычислить, на каком этаже его квартира будет безопаснее при любом возможном сценарии. Первый этаж не гарантирует защиты, а средний не обеспечивает универсального компромисса. В высотном доме разумнее оценивать не только квартиру, но и всю систему безопасности здания: конструктивные решения, пути эвакуации, доступность укрытия и готовность управляющей организации действовать при чрезвычайной ситуации.

Российские банки и девелоперы обсуждают новые механизмы финансирования инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий. По данным Сбера, банк одобрил финансирование 308 проектов КРТ на общую сумму 3,9 трлн рублей. Одна из проблем — значительная доля затрат на дороги, инженерные сети, школы и детские сады. Эти расходы необходимо учитывать ещё на этапе расчёта экономики проекта. Для Воронежа вопрос особенно актуален: в городе уже заключены договоры КРТ, а власти определили ещё 15 потенциальных площадок общей площадью около 223 га. Их освоение позволит расселить 392 аварийных дома. Совокупный градостроительный потенциал восьми действующих соглашений в регионе оценивается примерно в 995 тыс. кв. м жилья. Среди заметных проектов — «Солнечный квартал» ГК «Развитие» Сергея Гончарова, где застройщик обязался за собственные средства построить детский сад на 260 мест; территория бывшего завода «Электроприбор», где планируется многофункциональная застройка с жильём, коммерческими помещениями и детским садом; квартал в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса; а также проект ГК «Развитие» на территории между переулком Казарменным, улицами Чапаева и Грамши, где утверждена документация по планировке территории. В портфеле компании также проекты на улицах Димитрова, Обручева, Окружной и Ржевской, в районе Ленинградской и на других площадках. Все эти проекты различаются по масштабу и стадии реализации, но объединяет их одна задача: вместе с новым жильём необходимо создавать инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру. Для Воронежа это означает, что темпы КРТ будут зависеть не только от возможностей застройщиков расселять старый фонд и строить дома, но и от того, как распределят расходы на инфраструктуру между инвесторами и городом.

В тесноте да не в обиде